Ensemble Immobilier avec un puits, un four à pains, une piscine, un sauna

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Propriete 400 m² - 9 pièces - Argentat (19400)

Ref 2516
Prix
450 000 HAI*
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  • Entrée par le porche
  • Triple séjour ferme XVIIIème siècle.Gîte. Coin Feu
  • Triple séjour ferme XVIIIème siècle.Gîte. Salon
  • Triple séjour ferme XVIIIème siècle.Gîte. Salle à manger
  • Cuisine ferme XVIIIème siècle.Gîte.
  • Escalier Ferme XVIIIème siècle.Gîte.
  • Couloir ferme XVIIIème siècle.Gîte.
  • Chambre 1 - Ferme XVIIIème siècle.Gîte.2
  • Chambre 1 - Ferme XVIIIème siècle.Gîte. 2
  • Salle de bains - Ferme XVIIIème siècle.Gîte.
  • Chambre 2 (suite) - Ferme XVIIIème siècle.Gîte. Entrée
  • Chambre 2 (suite) - Ferme XVIIIème siècle.Gîte. Chambre
  • Chambre 2 (suite) - Ferme XVIIIème siècle.Gîte. Salle de bains
  • Bureau - Extension.
  • Salle à manger - Extension
  • Salon - Extension
  • Comble - Extension
  • Appartement Privatif - Grange. Pièce de vie
  • Appartement Privatif - Grange. Pièce de vie 2
  • Appartement Privatif - Grange. Chambre
  • Appartement Privatif - Grange. Salle de bains 1
  • Appartement Privatif - Grange. Salle de bains 2
  • Grange - RdC. Sauna
  • Grange - RdC - Garage
  • Grange
  • Le four à pains
  • Puits
  • Le plan

Description de l'offre

Nous vous proposons une propriété avec 1,7ha de terrain, arboré et fermé de hautes haies, avec trois entrées. L’ensemble immobilier se compose d’une ferme du XVIIIème siècle sur 3 niveaux. Sur la cave semi-enterrée, un grand rez-de-chaussée comportant salon-séjour-Cantou, salon-salle à manger et salon-détente avec TV. Contiguë dans le sens de la longueur du rez-de-chaussée, une grande cuisine aménagée. Au premier étage, parfaitement isolées phoniquement, deux habitations séparées dont une suite, chacune avec sa salle de bains (douche et baignoire). Pour réunir en un seul ensemble cohérent la ferme et sa grange de 200m², il a été judicieusement créé un bâti couvert privilégiant espace et volume, permettant par sa structure même, 15 m de baies-panorama en double vitrage vers l’est et l’espace piscine. Dans cette extension, une pièce bureau ou chambre avec sa salle d’eau. En continuité, un grand salon-salle à manger, avec bien sûr cuisine ouverte adjacente et coin apéro. On quitte ce bâtiment pour entrer de plain-pied dans la grange dont le rez-de-jardin a été aménagé en habitation autonome, avec aussi son entrée dédiée. L’habitation, ou appartement privé comprend : Un grand salon séjour de 70-80m², une belle salle de bains (douche et baignoire), chambre et wc séparés. De là on accède par un couloir à l’’espace sauna’’(à terminer), (à proximité de la piscine au sel, orientée sud, 10x7) avec douches et WC et en poursuivant, au garage. Grand espace disponible au 1er étage de cette grange avec charpente exceptionnelle, dont le sol est une dalle béton sur hourdis. Enfin dans l’enceinte du parc, un bâtiment séparé : Un grand four à pains ‘’banal’’ de 1780 en parfait état de marche, avec tous ses ustensiles. Également proche de la piscine : puit maçonné 10m de profondeur. Par temps clair, superbe vue sur les monts d'Auvergne à 50-60 kms. De plus, la fibre internet est en cours d'installation. Plus de 30 photos sur notre site. Le montant de la taxe foncière est de 2 155 euros sur douze mois. Prix HAI : 450 000 Eur, Prix Net Vendeur : 430 622 Eur Honoraire d'agence à la charge de l'acquereur: 19 378 Eur

Descriptif du bien

Code postal 19400


Surface habitable (m²) 400 m²


surface terrain 1,66 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone NON


Visiophone NON


Exposition SUD-EST


Année de construction 1780


Terrain piscinable OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 430 622 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Taxe foncière annuelle 2 155 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Argentat (19400)

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